火燎森投資日本物業文章重點 (1)

火燎森日本物業篇 1 重點:

• 香港樓價太貴, 有如玻璃頂, 相反, 日本物業風險和回報, 如同鑽石底。
• 由於日本人經歷了1989的泡抹爆破, 樓價年年下跌, 持續了24年, 直至2013年底為止, 所以日本人父母的一輩只會叫兒女不要買樓, 以致日本人年青到三四十歲的人大部分人都只是租樓 , 他們對樓價高低沒有概念, 只知道租金多少。而令人最著迷的是日本的租金竟然一直沒多變化, 這是鑽石底的信號, 亦是投資保證。
• 日本2020年舉辦奧運和即將開設賭場, 加上日圓貶值引來外國人投資, 所以基本上萬事俱備只等時勢。
• 日本物業的質素不比香港差, 他不相信將來當日本經濟好的時候, 幾十萬的港幣可以購買到一間位於地鐵站附近的物業。
• 從質素、人、物價、政治、經濟潛力和經濟實力去分析, 未來十年內全世界最難負擔的樓價不應該是香港, 而應該是日本。
• 火燎森由2014年開始買日本物業至今(2017年), 基本手頭上無一項投資產品跑贏日本物業, 亦為他製造大量的現金流。舉例, 他的一位朋友當時投資600至1000萬, 直至目前, 不計日本樓價這幾年年年升值, 單計租金, 他從日本物業可以獲得每月5至6萬元租金收入, 如果是投資香港物業, 則要至少3千幾萬先可以做到這個效果。
• 暫時大方向是每月一有資金, 就撥去升值潛力較高的日本不動產, 出租後租金儲起, 一夠錢又再買日本樓, 因為日本樓是一個明顯的牛市, 等待香港樓價爆破的時候(估計當下跌時應該至少跌三年), 再大幅減持日本樓去買香港樓。以前, 一間香港樓相等十間日本樓, 將來可能只是一間換一間 。一上一落，財富可以相差十倍以上。

日本物業篇 1
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