火燎森投資日本物業文章重點 (2)


火燎森日本物業篇 2重點:
  • 火燎森投資了日本樓兩年(2014至2016年), 發現大阪樓價跑贏東京好多, 故於2016年下半年開始, 將東京的貨換馬到大阪。
  • 他發現全幢物業的潛力好高, 購入時競爭對手不多, 所以他將部分升幅較大的細價樓, 逐步換入一幢幢的物業。
  • 由2016年開始, 已經多了大陸人買日本樓, 尤其上海人, 他們會不問價地掃貨, 因為他們驚訝日本樓價竟然可以這麼平! 這也可能是面子的問題, 擁有日本物業在國內感覺好威!
  • 他的物業多數是轉售給內內地人, 他們習慣要求保租兩年。他認為只要賣到好價, 保租兩年何嘗不可!
  • 香港人不是沒錢, 只是行動力比國內人低, 就算明知有錢賺、明知是機會、明知價錢平便宜, 所有資料都齊全, 都可能無下一步行動, 因此內地人的賺錢效率比香港人高, 故內地人將來只會進一步比香港更有錢。
  • 換貨時, 一定要地點是越玩越靚 。不要二線換二線, 情願兩個二線換1個一線, 甚至4個四線換1個一線。
  • 要不斷留意不同地區的成交價格, 當發現持有的物業忽然之間不合理地升到偏離正常價, 就要果斷沽出, 換其他貨。舉例, 他曾擁有一幢物業的單位於一年內升價三倍, 而該物業相鄰的物業, 價錢是該物業一半以下, 所以他立即沽出三間然後於相鄰物業買六間, 以致他的租金收入即時上升一倍以上 。後來他發現上升的原因是因為一團大陸觀光客, 爭相買貨就炒高了該幢物業的價值。
日本物業篇 2 ( 換貨技巧)
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